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广州楼市主基调以降为主 房价降10%-楼市-房产频道

发布日期:2021-12-26 02:26   来源:未知   阅读:

  赵卓文说,广州楼市的供求关系已经逆转,今年供大于求的态势将更为明显。除了新增的商品房供应外,政府提供的超过2万套的保障性住房,也将进一步压缩商品房的市场空间,房价还将全面下降。

  但合富辉煌预测,今年广州中心城区的楼价仍会坚挺,二套房贷政策的松绑释放出大量的改善型需求,将为其成交增长提供支撑。外围区域因为供应量大,开发商必然发力并有可能低价抢市场,某些区域和产品的结构性低价比重大会拉低全市均价。因此,该公司预计今年广州全市商品住宅均价会在8500元~9500元/平方米之间波动,而2008年广州的全年均价为9300元/平方米左右。

  业内人士认为,今年新增供应量加上去年未消化的存货,广州楼市整体将呈现供过于求的态势,房价仍处在下行通道上。

  既便如此,因为人流大量减少,春节期间广州楼市的成交依然平淡。但这并未打消开发商继续以价格试探消费者心理底线的想法。

  2月10日,广东省房协发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》显示,去年广东省的商品住宅价格与上年基本持平,卫浴洁具质量维权暴露五大难题-质量家具家居装修建材,但实际房价可能表现为负增长,全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长,均为2003年以来首次,两者均下降两成多,市场消化能力减弱。2008年年末广东的商品房空置总量较上年末增加245.4万平方米,增幅15.54%,其中,在第四季度的住宅空置增加228万平方米,增幅高达37%。

    酝酿新一轮降价

  “这个月底,广州的开发商很快就会开始新一轮大规模的降价促销了。”2月12日,中原地产项目部总经理黄韬说。

作者: 曾冬梅    来源: 中国房地产报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249

  实际上,目前广州仍有不少项目以推尾货为理由调低在售产品的价格。珠江新城的豪宅项目——汇峰国际公寓从高峰时的2万元/平方米以上降至1.7万元/平方米,保利心语目前的最低售价1.39万元/平方米,此前同类单位的市场均价为1.6万~1.7万元/平方米,力迅原筑单位全线9.7折,三期的部分低层单位仅7000元/平方米起。

  但业界大部分的言论还是以“降”为主调。

  “今年广州市场的年度均价应该会比去年下降10%左右。”黄韬表示,楼市的主调还是以“降”为主,可能回调到2007年8000多元/平方米的水平,其中,市中心的均价仍会在1.2万~1.4万元/平方米之间,城市次中心徘徊在8000元/平方米左右的位置,郊区则只能达到5000元/平方米。

  虽然春节长假刚刚结束,“五一”前的第一季度也是楼市的传统淡季,但广州的开发商仍不敢掉以轻心,目前正紧锣密鼓地准备在2月底开始今年以来第二轮的降价促销。

  鉴于这种压力,广州省房协的专家表示,开发商应以合理价格促销,恢复市场正常交易量,稳定房地产市场。

  合景泰富的有关负责人认为,虽然今年的市场走势还不明朗,但去年广州楼价调整幅度很大,目前应该已经基本趋稳,“再降价的可能性不大”。

  在黄韬看来,开发商之所以在降价策略上犹豫不决,一是因为年初销售压力较小,二则是对后市别是下半年的楼市抱有较大期望。

  广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也持同样看法。

  黄韬表示,此前广州楼市所进行的价格调整并未到位,开发商不愿意一降到底,“还在死顶”,这一次也不例外,将会以送优惠的“暗降”为主,幅度也不大,“预计还是9.7折、9.8折”。例如,最近一些新开盘的项目便已经在开展类似活动,每天三杯咖啡 胸部越来越小_39健康网_女性,但“价格还不够优惠,所以市场反应一般”。

  来自市场的信息也显示,2009年广州的新建一手住宅供应量约为4.9万套,加上去年未消化的存量房,2009年广州楼市供应量整体供过于求。

  据了解,春节期间,富力、保利、合生、碧桂园、新世界、雅居乐、奥园、合景泰富等上市公司都以集团的名义,在旗下项目中采取了幅度较大的价格优惠策略,试图进行年终的最后冲刺。例如,富力院士庭的全线8.8折,保利地产旗下6个项目在新春期间全线9.8折,合生的云山熹景山景复式现楼原价1.1万元/平方米,春节期间9800元/平方米起,碧桂园凤凰城的“爱尚”洋房组团,均价仅4680元/平方米。

    后市依然看淡
广州楼市主基调以"降"为主 房价降10%
2009年02月16日 10:51:09  来源:东北网房产频道 【 字体:
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